Villetta a schiera in Via Nazionale 23
Un affare da non perdere: in comune con meno di 5000 abitanti può usufruire una agevolazione del bonus fondo perduto di 15000, pari al 50% di spesa ( se la compra con ? 24000*50%=12.000,00 che spende in realtà) Direttamente dal proprietario, che ti farà risparmiare 3000 spese dalla agenzia Porzione di villa schiera, senza condominio piano primo e...
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
El anuncio no indica el estadoLo primero que hay que hacer
- Calefacción
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €25,000 for 106 m² I estimate modest works (~€200/m²) → renovation €21,200, effective price €46,200 or ≈€436/m² versus the regional reference €422/m², so it trades only slightly above typical stock. Strong photo set (30) and Sardegna location help, and the ad’s mention of a €15k grant would cut buyer outlay if eligible; the listing does not state the property condition so I assumed habitable.
Más sobre la casa y la zona
Solid, lived‑in village townhouse with vintage tiled floors, shutters and simple period character; the roof and windows appear intact so it’s a real, usable home. Rooms are small and interior finishes are very dated, but at €25k for 106 m² this is a clear bargain for someone wanting to live in a Sardinian borgo and renovate gradually.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€7.000 – €12.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Very dated interiors and finishes — will need cosmetic renovation and likely kitchen/bath updates
- Only one bathroom for a 4‑bed layout
- No private garden or terrace shown; property sits on a street corner so limited outdoor space and possible street noise
- Ground floor commercial use nearby (pharmacy) — check use/partitioning and access rights
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100The cluster is on the Planargia side of western Sardinia, in limestone hills that break toward the coast. The coast within reach is the Bosa Marina–Torre Argentina stretch on the Sardinian Sea, with cliffs and small coves north toward the Alghero road. The Temo river valley is nearby around Bosa, and Bosa is the nearest town of size with a historic centre and the Malaspina castle above it. The area is known for cork oak, olive groves and the Malvasia di Bosa wine zone.