Casa bifamiliare in Vocabolo San Vito 3
Umbria casa semi indipendente con giardino La tua casa in Umbria, a Calvi dell'Umbria, a 50 minuti da Roma, immersa nel verde in posizione collinare. Trattasi di una porzione di casa indipendente posta su un area di oltre 1.000 mq. La proprietà è su due livelli indipendenti tra loro e composta da due abitazioni distinte e separate e relativi annessi....
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El anuncio no indica el estadoVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Asking price €39,000 for 180 m2 plus an estimated €200/m2 renovation (≈€36,000) gives an effective ≈€417/m2, ~17% below the Umbria median of €503/m2; 48 photos and a garden/garage/terrace support the listing’s credibility.
Más sobre la casa y la zona
Nice, solid semi‑detached house set in an olive garden with terraces and clear hill/mountain views — a very attractive Umbrian setting. The building is liveable as-is but dated and showing some damp/finish issues, so it’s a real, usable home that rewards modest renovation and represents a strong bargain for the size and land.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€12.000 – €20.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are dated and will need cosmetic updating (kitchen/bathrooms, floors, finishes).
- Some walls show damp/peeling plaster and will need repair and repainting.
- Facade, balcony and external stair railings show weathering and may need maintenance.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 58/100The Sabine hills surround this area, with wooded ridges and olive-growing slopes on the Umbria-Lazio border. The Tiber valley lies nearby to the east, and the Nera valley is reached farther north in the province. Narni is the nearest town of size, with a substantial historic centre and services; Orte and the Rome–Florence rail and motorway corridor are also nearby for daily connections. This part of southern Umbria is known for hill villages, olive oil and mixed farmland with woods.