Rustico di pregio da ristrutturare a Vurry – Gaby
Nel caratteristico villaggio di Vurry, nel Comune di Gaby, proponiamo in vendita un interessante rustico di pregio da ristrutturare, disposto su due livelli oltre al piano seminterrato, con un piccolo giardino a livello del primo piano. L’immobile offre interessanti possibilità di recupero e valorizzazione, con la…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaLo primero que hay que hacer
- Baño
- Cocina
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
Price €60,000 plus estimated renovation €700/m² (92 m²) gives total ≈€124,400 or ≈€1,352/m², well above the regional benchmark of €370/m². Nice mountain location near Monterosa Ski and potential for an underground garage, but required works make this an expensive renovation relative to local values.
Más sobre la casa y la zona
Charming stone farmhouse in a tiny Valle d'Aosta hamlet with authentic slate roof, exposed timber structure and lovely mountain/church views — very photogenic. The structure appears sound and roofed but needs a full renovation (no bathroom presently), making it a realistic project to create a 2‑bed mountain home close to Monterosa ski area.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€18.000 – €32.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
Ver más
Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Clearly needs full renovation — listed with 0 bathrooms and requires new systems (kitchen/bath/plumbing/electrics).
- Roof and interior floors/finishes are old and will likely need repair or insulation work.
- Garage/covered parking is not yet built (description notes possibility of an interrata autorimessa).
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 76/100The cluster is in the Lys Valley under the Monte Rosa massif, with steep alpine slopes and high side valleys within the 15 km landscape. The Lys river runs through the valley. Much of the surrounding high ground lies in the Monte Rosa area, with the Mont Mars Nature Reserve nearby above Fontainemore. The nearest ski lifts are in the Monterosa Ski domain around Gressoney-Saint-Jean and Staffal, roughly 20–35 minutes by road depending on the access point. The nearest town of some size is Pont-Saint-Martin at the mouth of the valley, with everyday services and rail access; Ivrea is farther away outside the immediate landscape. The area is known for Walser settlements and alpine pastoral landscapes in the upper Lys Valley.