Villa unifamiliare in Nus
Villa unifamiliare in Nus. Habitable, autonomo heating, garage, cancello elettrico, fibra ottica, porta blindata, videocitofono, balcone, terrazzo, cantina, esposizione doppia.
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Pronta da abitare
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
At €33,351 (€476/m²), this habitable 70 m² villa has an estimated all-in cost of about €676/m² after light updating, slightly below comparable local listings at €692/m². The garage, heating, terrace, cellar and 33 photos support the offer, but the listing does not specify a bathroom.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a characterful alpine village house with stone construction, timber balconies, slate-style roofs, and a genuinely spectacular mountain backdrop. It is advertised as habitable with heating, garage, cellar, and terraces, but the visible exterior is quite weathered and the lack of interior images makes livability uncertain.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€5.000 – €8.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- No interior photos are provided, so the advertised habitable condition cannot be verified.
- Exterior images show weathered plaster, aging roof elements, and apparent works or safety barriers nearby.
- The listing reports zero bathrooms, which needs clarification before treating it as a ready-to-live-in home.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 76/100The cluster is in the Aosta valley with the Pennine and Graian Alps around it. The Dora Baltea runs through the main valley. Mont Avic Natural Park lies to the east within this part of the valley system. Pila’s ski area above Aosta is the nearest major lift network, reached in about 30–40 minutes depending on access to the gondola. Aosta is the nearest town of size and has the region’s main services together with extensive Roman remains including the Arch of Augustus, the theatre and city walls. The area is known for its alpine valley landscape, castles on slopes above the valley floor, and mountain access toward the central Valle d’Aosta side valleys.