Baita in Fontainemore
Baita in Fontainemore. Needs renovation, garage, mansarda, taverna, balcone, terrazzo, cantina, esposizione doppia.
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Un progetto, non ancora una casa
Nell'annuncioDa ristrutturareDa fare per primo
- Struttura
- Tetto
- Infissi
Vedere cosa serve fare e quanto costa
The €49,000 asking price is attractive at €237/m², but renovation at roughly €700/m² brings the estimated effective cost to about €937/m², above the available local comparison point of €587/m². The mountain setting, panoramic features and 36 photos help, but this remains a substantial project in a remote location.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a striking traditional stone mountain baita with spectacular Alpine valley and mountain views, generous surrounding land and strong historic character. However, the photos show a serious ruin rather than a usable home: roofs and floors are failing, interiors are debris-filled, and substantial reconstruction would be needed before anyone could live here.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€41.000 – €73.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
Mostra tutto
Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- The buildings appear largely uninhabitable, with collapsed or failing roofs, damaged floors and extensive interior debris.
- Major structural restoration and likely complete rebuilding of roofs, services, kitchen and bathroom would be required.
- Mountain access and the steep, rural setting may make construction logistics and renovation costs difficult.
- Utilities, permits and the legal status of the existing structures should be verified.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 74/100The cluster is in the Lys Valley under the Monte Rosa side valleys, with steep Alpine slopes, larch and chestnut woods, and high pasture above the village level. The Lys river runs through the valley. Much of the upper valley is in the Mont Mars Nature Reserve and the wider Monte Rosa mountain area begins just up-valley, with the main ski lifts at Gressoney-Saint-Jean and Staffal roughly 20–35 minutes away by road depending on the base station. Pont-Saint-Martin is the nearest larger town down-valley, with everyday services and rail access; Aosta is the regional capital farther away. The area is known for Walser settlements in the upper Lys Valley and for the historic stone footbridge at Pont-Saint-Martin.