Appartamento vicino agli impianti sciistici a Verrès
L'immobile che vi presentiamo oggi è una vera perla nel cuore della Valle d'Aosta, situato in una posizione strategica e comoda per raggiungere tutte le principali attrazioni della zona. Una delle caratteristiche più sorprendenti di questa casa è sicuramente il balcone esposto a sud, che regala una vista mozzafiato…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
Priced at €456/m² versus a local median of €908/m², roughly half the baseline for an 81m² 5-room apartment. Habitable-type property needing renovation, fresh listing (5 days), well-documented with 29 photos and good amenities/transport access. Even adding ~€500/m² renovation (~€40k) lands near or below the median value, leaving margin. Baseline sample is modest and energy class/baths data is missing, so some uncertainty. Solid discount rather than a diamond given renovation needs and small comp set.
Altro sulla casa e sulla zona
Standard apartment on the upper floor of an unremarkable 1955 mountain building in Verrès. Exterior is ordinary, and interiors are dated and require full renovation (garish paint, worn tiling, cluttered balconies). The south-facing balcony has a mountain backdrop but the view shown is modest, not a scroll-stopper. Low price per m2 (456 EUR/m2) reflects the condition rather than any standout feature. Description overhypes proximity to amenities and ski areas. No genuine wow elements.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
La nostra lettura delle foto, €500/m², cade in questa fascia.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€9.000 – €16.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Interior in poor condition, needs full renovation
- Dated purple/red wall colors and worn finishes
- No bathroom count listed (baths: 0)
- Photos are watermark-heavy and dim
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 78/100The cluster is in the central Aosta Valley under the Pennine Alps, with steep valley sides and high peaks visible from the Dora Baltea corridor. The Dora Baltea runs through the valley here. Mont Avic Regional Park lies to the south-east above the valley. The nearest major ski area is Monterosa Ski above Brusson, Champoluc and Gressoney, with access roads starting within about 10–15 km depending on which valley entrance is used. The nearest larger town is Aosta, which has the Roman theatre, city walls, the Arch of Augustus and full services. Verrès itself is known for the castle above the town, and Issogne Castle is nearby in the same stretch of valley. The lower Val d'Ayas opens here, one of the main side valleys of the region.