Casetta indipendente con terrazzo
In Frazione Grand Brissogne, a pochi minuti da Aosta, proponiamo in vendita una soluzione libera su quattro lati completa di garage, terrazzo sul tetto e giardino privato. L'immobile si sviluppa su tre livelli, al piano terra garage con accesso diretto dalla strada, al primo piano, con accesso da scala esterna, un…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
Price is 754 EUR/m2 vs a regional median of 437 EUR/m2, so roughly 72% above baseline despite needing full renovation. However, the baseline mixes broad regional data and this is a free-standing (libera su quattro lati) townhouse on three levels with garage, rooftop terrace, and private garden near Aosta, features that justify a premium over median. Fresh listing (5 days), decent photos (8). Missing energy class and building year limit assessment, and the small local baseline is weak. Renovation of a 65 sqm unit needing full work runs ~700-900 EUR/m2. All-in (49k + ~52k reno) lands around 100k for a renovated 65 sqm detached property with amenities near Aosta, which is plausible but not a standout. Fair rather than good given the premium over baseline and unknowns.
Altro sulla casa e sulla zona
Modest detached townhouse on four sides in a small Valle d'Aosta hamlet near Aosta. Exterior is plain grey render with a rooftop terrace and greenery. Interiors are tired and dated—old tiled kitchens, worn wood floors, empty rooms needing full renovation. The one standout is the Alpine mountain backdrop visible from the terrace/garden, offering a decent view. Otherwise unremarkable: no historic charm, no striking architecture, and the garden is overgrown. Priced low (€754/m2) which is fair given condition but not a dramatic bargain that stops the scroll.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €800/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€13.000 – €23.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Needs full renovation throughout
- Dated kitchen and interiors
- Small 65 sqm, 1 bed only
- Garden appears overgrown/neglected
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 67/100The cluster lies in the central Aosta Valley with the Pennine Alps on both sides of the Dora Baltea valley. The Dora Baltea runs through this part of the valley floor. The Mont Avic Natural Park lies to the east within this part of the valley system, and the Gran Paradiso area is farther west up the region. Pila, the nearest major ski area above Aosta, is reached by road in roughly half an hour, with larger valley resorts farther away. Aosta is the nearest town of size and has the Roman walls, theatre, arch and cathedral that make it the main service and historic centre of the region. This part of the valley is known for alpine agriculture, castles on the slopes around the central valley, and access into side valleys such as Val d'Ayas and Valtournenche.