Rustico o Casale Da ristrutturare
FONTAINEMORE LOC. PILLAZ: Caratteristica baita in pietra e legno risalente alla fine dell' 800 distribuita su tre livelli con ampio giardino privato di 2800 mq. Situata in una posizione che la rende raggiungibile in auto con vista aperta sulla vallata.
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
Stone-and-wood baita from late 1800s over three levels with a large 2800sqm private garden, car-accessible with valley views in Fontainemore (Valle d'Aosta). Priced at 653 EUR/m2, exactly at the local median, so no bargain relative to baseline and the baseline itself is thin. It needs renovation, and given the age (1800), stone construction, and mountain location, expect substantial costs (~1200 EUR/m2 for full restoration of a period baita). Fresh listing (6 days). Land is generous and views add appeal, but the at-median price plus heavy renovation burden makes this a fair rather than standout deal.
Altro sulla casa e sulla zona
Authentic late-1800s Alpine stone-and-wood baita in Valle d'Aosta, spread over three levels with characteristic stone-tiled roof, rustic chimney, and wooden balcony. Strong historic character and beautiful traditional dry-stone construction. Sits in a scenic hamlet with open valley views and a large 2800 sqm private garden, car-accessible. However, it needs full renovation, which tempers immediate wow. Appeals to buyers seeking a heritage mountain restoration project rather than a move-in property.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.200/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€59.000 – €88.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Needs full renovation - roof, floors, and structure require significant work
- No bathrooms or beds; interior currently uninhabitable
- Interior photos show rough, unfinished condition
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 74/100The cluster is in the Lys Valley under the Monte Rosa side valleys, with steep Alpine slopes, larch and chestnut woods, and high pasture above the village level. The Lys river runs through the valley. Much of the upper valley is in the Mont Mars Nature Reserve and the wider Monte Rosa mountain area begins just up-valley, with the main ski lifts at Gressoney-Saint-Jean and Staffal roughly 20–35 minutes away by road depending on the base station. Pont-Saint-Martin is the nearest larger town down-valley, with everyday services and rail access; Aosta is the regional capital farther away. The area is known for Walser settlements in the upper Lys Valley and for the historic stone footbridge at Pont-Saint-Martin.