Casa indipendente 6 locali, 137 m² a Casone Perazzi 25, Fili
Casa indipendente 6 locali, 137 m² a Casone Perazzi 25, Fili. autonomo heating, cancello elettrico, caminetto, cucina, balcone, arredato, esposizione doppia.
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L'annuncio non indica lo statoVedere cosa serve fare e quanto costa
At €8,650 (€63/m²), even allowing roughly €200/m² for unclear works, the effective cost is about €263/m² versus a €306/m² local benchmark. The house has heating, fireplace, kitchen, furnishings and a balcony, but the listing does not say whether it has bathrooms or confirm its condition.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a large, conventional two-level home with 137 m², two bedrooms, a kitchen, bathroom, heating, fireplace and balconies, so it appears to be a real usable house rather than a shell. Its setting and architecture are ordinary, with no notable views or historic character, but the €8,650 price creates a genuinely striking bargain effect.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€9.000 – €15.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Auction property with a very low headline price; buyer should verify fees, occupancy, title and auction conditions.
- The home appears usable but dated, with worn exterior finishes and likely cosmetic updating needed.
- Only one bathroom is shown, and the listing data conflicts with the photos on bathroom count.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 61/100The area sits in the northern Basilicata uplands near the Lucanian Apennines, with open farmed hills, wooded slopes and small valleys. The Vulture volcanic massif is nearby, and around Atella and Rionero in Vulture the landscape is tied to Monte Vulture and its wine country. Potenza is the nearest provincial capital of size, with rail links, shops and services. The area is known for Aglianico del Vulture vineyards and hill villages of the inland Basilicata plateau.