Villa unifamiliare in Filiano
Villa unifamiliare in Filiano. Habitable, autonomo heating, garage, cancello elettrico, fibra ottica, porta blindata, videocitofono, balcone, terrazzo, cantina, esposizione doppia.
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Pronta da abitare
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
A habitable 394 m² villa with garage, cellar, heating and terraces costs about €94k, or €438/m² including estimated upkeep—roughly 43% below the local €306/m² asking baseline before adjustment for condition. It has 33 photos and only 2 days on the market, with no concrete defects stated; the inland location keeps it below exceptional territory.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a large, genuinely habitable villa with broad balconies and terraces overlooking attractive rolling Basilicata countryside. The setting and generous space create real living potential, but the interiors are plain and heavily cluttered, while the exterior and lower levels feel more functional than beautiful.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€26.000 – €44.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are very cluttered and dated, requiring a substantial clear-out and refresh.
- The lower level and garage areas look utilitarian and unfinished.
- The listing reports zero bathrooms, so bathroom provision and legal conformity should be verified carefully.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 61/100The area sits in the northern Basilicata uplands near the Lucanian Apennines, with open farmed hills, wooded slopes and small valleys. The Vulture volcanic massif is nearby, and around Atella and Rionero in Vulture the landscape is tied to Monte Vulture and its wine country. Potenza is the nearest provincial capital of size, with rail links, shops and services. The area is known for Aglianico del Vulture vineyards and hill villages of the inland Basilicata plateau.