Open house Castello Tesino
OPEN HOUSE CASTELLO TESINO. Habitable, autonomo heating, garage, caminetto, mansarda, fibra ottica, esposizione esterna, accesso per disabili, balcone, impianto tv centralizzato, arredato, cantina.
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Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
Listed at €68,000 for 1,801 m² (€38/m²); assuming habitable condition with light works (~€200/m²) the effective price is ≈€238/m², about 32% below the area's typical ~€352/m². Habitable state, 15 photos, garage, fireplace, fiber and disabled access support this as a strong value.
Altro sulla casa e sulla zona
Charming, habitable mountain townhouse with a photogenic facade, balcony and genuine valley/mountain views — a real liveable home. Interiors are dated but solid (working heating, parquet floors); attic and finishes need updating, making this a good bargain for someone willing to modernize.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€119.000 – €201.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interior is dated and will need modernization (kitchens, finishes).
- Attic/mansarda is messy and requires renovation to be fully usable.
- Only one bathroom for a 4‑bed layout; outdoor space is small/terraced and on a slope.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 78/100The cluster sits in the eastern Trentino mountains on the Tesino plateau, with the Lagorai range and the Cima d’Asta massif within the local horizon. The Val Cismon lies nearby and the area is linked to the alpine meadows and forests of the wider Tesino basin. The nearest ski lifts are the small Funivie Lagorai area above Brocon Pass, roughly 20 minutes by road. Borgo Valsugana is the nearest larger town, with rail access, shops and services. The area is known for mountain pasture, woodland and summer walking routes.