Casa indipendente 11 locali, 279 m² in Via Asti 131, Callian
Casa indipendente 11 locali, 279 m² in Via Asti 131, Callian. Habitable, autonomo heating, garage, cancello elettrico, caminetto, cucina, balcone, terrazzo, arredato, esposizione doppia.
Quanto costa davvero
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Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
Large 279 m² villa listed as “habitable” — with an estimated €200/m² for works the effective price is ≈€100,030 (≈€358/m²), above the regional median (~€302/m²) but that median is based on few listings so treat it cautiously. 18 photos plus garage, fireplace and terrace support the habitable claim, making this a solid mid-range renovation/project rather than a bargain.
Altro sulla casa e sulla zona
Large, solid mid‑century villa with five bedrooms, two terraces and a garage — interiors appear habitable and largely ready to live in. The property offers good space at a strong discount but needs exterior/roof and heating attention and is in an ordinary, non‑scenic location.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€18.000 – €31.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Only one bathroom for a large 279 m² house
- Exterior plaster, terrace surface and some roof tiles show wear and will need repair
- Visible old boiler/heating equipment — may need servicing or replacement
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 67/100This is Monferrato hill country, with vineyard slopes, mixed farmland and small ridgelines around the village. The nearest river landscape of note is the Tanaro valley, a few kilometres away. Asti is the nearest larger town, with full services, rail connections and a substantial historic centre. This part of Monferrato is known for wine, especially Barbera and other Astigiano and Monferrato denominations. Parts of the wider Monferrato wine landscape in the Asti area have UNESCO recognition as the Vineyard Landscape of Piedmont: Langhe-Roero and Monferrato.