Terratetto unifamiliare in Pozzuolo del Friuli
Terratetto unifamiliare in Pozzuolo del Friuli. Habitable, autonomo heating, garage, cucina, parzialmente arredato.
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Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
€90,000 for a very large 880 m² terraced house; assuming €200/m² to bring it fully up-to-date gives an effective price of €266,000 (≈€302/m²), about 20% below the regional median of €376/m². Habitable condition, autonomous heating, garage and 11 photos support this as a strong bargain.
Altro sulla casa e sulla zona
A roomy, solid terraced house with private garden and garage — clearly habitable and sensibly priced for the area. Interiors are dated but well maintained (parquet floors, fitted kitchen) and there’s a large attic with original beams that offers potential.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€58.000 – €98.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Dated interior finishes — kitchen, bathroom and carpets will feel old-fashioned.
- Only one bathroom for the house and some rooms need cosmetic updating.
- Attic/loft space is usable but appears unfinished and may need work to convert to living space.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 43/100This is the central Friuli plain south-west of Udine, with flat agricultural land crossed by local irrigation channels and minor roads. The Torre river runs a few kilometres to the east, and the Tagliamento is farther west but outside the immediate landscape. Udine is the nearest town of size, with full services, a railway station and a substantial historic centre. Palmanova, the Venetian star-fort town and a UNESCO World Heritage site, is within the wider area for daily use but outside the immediate 15 km landscape. The area is known for arable farming and vineyards of the Friuli plain.