Terratetto unifamiliare in Cherso
L’agenzia immobiliare Kaiser Immobilien propone una casa bifamiliare in pietra, a un piano, da ristrutturare completamente, situata nel piccolo villaggio di Sveti Petar, nella parte nord-orientale dell’isola di Cres. In vendita è la parte più scura della casa bifamiliare, dotata di allacciamento elettrico; l’acqua…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
L'annuncio non indica lo statoDa fare per primo
- Tetto
- Fossa biologica
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €80,000 plus an estimated €1,100/m² full renovation, the effective cost is roughly €2,153/m² for the stated 76 m², well above the limited local reference around €862/m². The description is also inconsistent about size and location, while the house lacks mains water and sewerage; the nearby beach claim conflicts with the stated 72 km sea distance.
Altro sulla casa e sulla zona
This old stone house has genuine character, a garden, dramatic sea-and-island views, and a wonderfully wild Cres setting near Tramuntana Forest. However, it is explicitly sold for complete renovation, with no bathroom, rainwater-only supply, no sewer network, and apparent roof damage, so it is a major project rather than a ready-to-live-in dream home.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€30.000 – €44.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Complete renovation required; the property appears uninhabitable as shown.
- No bathroom or sewer connection is documented.
- Water comes from rainwater collection in a cistern, and parts of the roof appear compromised.
- Remote island setting may make renovation logistics and utility upgrades difficult.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 70/100The cluster sits on the island of Cres (Italian: Cherso) in the Kvarner/Quarnaro archipelago of the Adriatic. The immediate landscape is coastal: rocky and pebble shores, indented bays and karst hills with Mediterranean maquis. Lake Vrana (Vransko jezero), a large freshwater lake on Cres and a protected bird habitat and drinking-water reservoir, lies on the island within about 15 km. The area is maritime: the Kvarner Gulf and the Cres–Lošinj island group frame daily life and local transport. Ferry links connect Cres with the Istrian mainland (Porozina–Brestova) and with Krk (Merag–Valbiska) from points on the island. The nearest local towns are the town of Cres (harbour, medieval walls, basic shops and services) and Osor (navigation channel between Cres and Lošinj, archaeological remains). The islands have active summer boating and yachting traffic and seasonal tourism; year-round services are limited. Griffon vultures have been reintroduced and nest on Cres. There are no ski lifts or named mountain ranges in the 15 km area; terrain is low karst hills rather than alpine relief.