Terratetto unifamiliare in Općina Lanišće
Ćićarija, Lanišće: vendiamo una casa in pietra con cortile! In vendita una casa in pietra in rovina, situata nel comune di Lanišće, nel cuore della Ćićarija e circondata da una natura incontaminata. La casa si sviluppa su due piani, dispone di un cortile di pertinenza ed è collegata su un lato all’abitazione…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Un progetto, non ancora una casa
L'annuncio non indica lo statoDa fare per primo
- Allacci
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €47,000, the complete ruin renovation brings the estimated total to about €124,000, or €1,771/m², before accounting for utility connections and project risks. The €671/m² asking price looks low, but the remote location and limited local comparison data make this a substantial renovation project rather than a clear bargain.
Altro sulla casa e sulla zona
The house has attractive traditional stonework, aged shutters, tiled roofing, and a genuinely green, wooded setting with a productive-looking garden. However, it is explicitly a ruin with no usable living facilities and needs a complete renovation, so this is a restoration project rather than a realistically livable cheap home.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€28.000 – €41.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- The listing explicitly describes the property as a ruin requiring complete renovation.
- No bathroom, kitchen, or habitable interior is shown; utility connections are only nearby.
- A substantial budget and approvals may be needed to restore the two-story stone structure.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 67/100The cluster sits within the Ćićarija (Čičarija) karst highland of northern Istria, a low mountain/plateau landscape. Terrain within about 15 km is typical karst: limestone bedrock, sinkholes and sparse pasture openings interspersed with mixed deciduous and conifer woods. Settlement pattern is dispersed: small villages and hamlets, low population density and limited local services; agriculture is small-scale and pastoral with some forestry. The Slovenian border is a few kilometres to the north; the area is connected by minor local roads rather than major highways. There are no ski lifts or alpine-resort facilities inside 15 km. The immediate area is the kind of inland Istrian upland associated with rural tourism, hunting and quiet countryside rather than built attractions or seaside amenities.