Bilocale in Marsiglia
SIKSIK Immobilier propone in vendita, in Boulevard de la Glacière, 13014 Marsiglia, questo appartamento di 3 locali, di 56 m², situato al 6° piano con ascensore.<br>È composto da: ingresso, soggiorno, cucina separata, due camere da letto, cabina armadio, bagno con doccia, WC, loggia e balcone con vista aperta su…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €1,518/m², the asking price is only about 8% below a limited local comparison point; allowing for an uncertain renovation need brings the effective cost to roughly €2,218/m². The listing gives almost no information about condition, bathrooms, or legal and technical status, so the apparent discount is not compelling.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€11.000 – €20.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 55/100The cluster lies inside the built-up area of Marseille (Marsiglia), a city of around 850–900 thousand residents. The local relief includes the Massif des Calanques along the coast and the low Massif de l'Étoile to the north. The site is on the Mediterranean coast (Bay of Marseille) with the Frioul islands and the 16th‑century Château d'If offshore. Parc national des Calanques runs along the coast and islands within the 15 km radius. There are no ski lifts within 15 km; the nearest Alpine ski areas are a multi‑hour drive to the north and northeast. Marseille is the nearest town of size and provides a major commercial port, passenger ferry connections to Corsica, a TGV/high‑speed rail station, regional hospitals and an international airport (Marseille Provence) roughly 25–30 km northwest. The wider area is the Marseille–Fos large port and industrial complex and is associated with maritime commerce, ship and freight traffic, and local products such as savon de Marseille and the regional fish stew bouillabaisse.