Monolocale in Marsiglia
Mazzerbo Immobilier propone in esclusiva questo bilocale di 36 m², situato al primo piano di un complesso immobiliare in stile casa di città, nel 15° arrondissement di Marsiglia.<br>È composto da un soggiorno con angolo cottura di quasi 19 m², una camera da letto di 11,72 m² e un bagno con doccia. La proprietà viene…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €64,000 for 36 m² (€1,778/m²), this is already above the limited local comparison point of €1,656/m²; allowing for an uncertain €700/m² renovation brings the effective cost to about €2,478/m². The description only says “studio in Marseille” and does not state the condition, bathroom situation, or legal habitability.
Altro sulla casa e sulla zona
A bright, genuinely livable small apartment with finished floors, a fitted kitchen, a complete shower room, and two large windows. The standout feature is the exceptional outlook directly onto the domed Saint-Louis church, surrounding rooftops, distant hills, and Marseille’s cityscape. It lacks historic interior character or private outdoor space, but the view gives this otherwise simple home real dream appeal.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€7.000 – €12.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Only 36 m², so the layout is compact.
- The apartment appears clean and usable, but fairly basic and largely unfurnished.
- The busy road and urban surroundings may mean traffic noise.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 55/100The cluster sits inside the built-up area of Marseille; the city contains a commercial harbour (Port de Marseille-Fos), passenger ferry terminals and the Marseille Saint-Charles railway station with national TGV services. The Mediterranean coast and the Frioul archipelago, including the Château d'If, lie off the city's shoreline within the 15 km radius. The Parc national des Calanques extends along the coastline southeast of the city and includes limestone cliffs and narrow rocky inlets (calanques) within that radius. The Massif des Calanques lies immediately to the south/southeast and the Massif de l'Étoile to the north of the metropolitan area, both forming the local relief. The Étang de Berre lagoon and its associated industrial ports (Fos-sur-Mer / Port-de-Bouc) are to the northwest within the broader 15 km area. Marseille provides urban services, regional rail and motorway connections; Marseille Provence Airport is about 25 km northwest (outside the 15 km radius). The area is known for port activity, maritime transport, the Calanques national park and coastal recreation.