Palazzo - Edificio in Trun
Palazzo - Edificio in Trun
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
L'annuncio non indica lo statoVedere cosa serve fare e quanto costa
At €41/m² the headline price looks cheap, but the comparison is based on very limited local data and the 2,371 m² palazzo has only one room, no bathrooms and no stated condition. Assuming substantial renovation, the effective cost is about €741/m², with major uncertainty about habitability and total works.
Altro sulla casa e sulla zona
The property has an attractive Alpine setting with open land and mountain views, and the large stable interior appears structurally usable for its current purpose. However, the photos show a utilitarian horse facility rather than a home, with no residential amenities at all, so it is a substantial conversion project rather than a livable Italian house.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €700/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€470.000 – €832.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- This is an operating-looking equestrian or agricultural building, not a residential home.
- There are no bedrooms, bathrooms, kitchen, or visible living spaces.
- Major conversion, permitting, and utility work would likely be required to make it habitable.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100Trun lies in the Vorderrhein (Anterior Rhine) valley in the Surselva district of Graubünden (Grigioni). The immediate surroundings are high-Alpine valley terrain: steep valley slopes, conifer forest and alpine pastures with mountain peaks and cols within about 15 km. The Vorderrhein river runs along the valley floor close to the settlement. The area is part of the Swiss Alps (canton of Graubünden) rather than the Italian Apennines. The nearest town of size is Ilanz (Ilanz/Glion), which provides regional services and a railway station on the valley line. Romansh is widely spoken locally and the local economy includes dairy farming, forestry and mountain tourism activities such as hiking and mountain-biking; summer alpine pastures are used for grazing. There is no national park or UNESCO designation within the immediate 15 km area.