Trilocale in Corso Vittorio Emanuele 30
FORLI' DEL SANNIO - NEL CARATTERISTICO CENTRO STORICO DEL PAESE PROPONIAMO IN VENDITA AMPIO CIELO TERRA SU TRE LIVELLI CON INGRESSO INDIPENDENTE E TERRAZZINO DI PERTINENZA.
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
L'annuncio non indica lo statoDa fare per primo
- Umidità
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €242/m², the €29,000 asking price is about 61% below comparable Molise properties; allowing roughly €200/m² for unspecified works gives an effective cost near €442/m². The historic-center setting, independent entrance, terrace, and 16 photos support the opportunity, but the listing does not state the condition or energy performance.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a genuinely livable 120 m² village house with two bathrooms, a working-looking kitchen, multiple bedrooms, terraces, and spectacular views over the Molise hills. The arched passages, old tiled fireplace, stone streets, balconies, and independent entrance give it real historic character, although peeling walls and tired finishes mean it needs a meaningful refresh rather than immediate move-in.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€8.000 – €13.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Visible peeling plaster and possible damp/moisture issues require investigation and refurbishment.
- The three-level historic-center layout means substantial internal stairs and potentially difficult access.
- Utilities and the condition of roof, wiring, plumbing, and heating are not confirmed.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100The cluster sits in the Alto Molise Apennines, with wooded ridges and pasture around the upper Sangro basin. The Sangro river rises in this area. The Abruzzo, Lazio e Molise National Park lies just to the west, and the Montedimezzo reserve in the Alto Molise UNESCO MaB area is nearby. The nearest ski lifts are at Roccaraso and Rivisondoli, roughly 30–40 minutes by road. Castel di Sangro is the nearest larger town, with rail links, supermarkets and services. The area is known for transhumance routes, mountain pasture and truffle country.