Casa due camere due bagni con magazzini
Casa su più livelli con soggiorno e cucina, due camere, due bagni. Completano la proprietà magazzini, cantine, locale di sgombero, terrazze e cortile. Si trova nel centro storico di Silius. La casa si sviluppa su più livelli. Al piano terra rialzato ci sono soggiorno con cucina, bagno e disimpegno. Al piano superiore…
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A habitable 217 m² townhouse at €66,938 (€308/m²) is about 23% below the local €400/m² benchmark, with heating, fiber, balcony, terrace and cellar. The description mentions two bathrooms and storage spaces, making this a strong-value livable home, although the listing does not state the building year or energy class.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a substantial, genuinely habitable historic townhouse with beautiful exposed-stone façades, arched details, terraces, a courtyard, and attractive views over the village and surrounding hills. The main living areas appear renovated and usable, with modern floors, heating, double glazing, bathrooms, and a functional kitchen. Its score is held back by reported roof infiltration and the rough, partially unfinished ancillary spaces.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€14.000 – €24.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Roof leaks are reported in the inhabited section.
- Several storage, cellar, and side spaces need renovation and are cluttered.
- The property is being sold at auction, requiring legal and technical due diligence.
- The town-centre setting includes sloped access and multiple levels.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 61/100Silius sits in the hills of the Gerrei, an inland area of south-eastern Sardinia with low mountains, wooded slopes and valleys cut by seasonal streams. The Flumendosa basin lies nearby and structures daily geography in this part of the interior. The nearest larger town is San Nicolò Gerrei, with basic local services, while Cagliari is the main city used for higher-order services and transport. This area is known for the old antimony mining district around Su Suergiu and for pastoral inland Sardinian landscapes.