Quadrilocale in vendita a Storo
Vendita porzione di casa di circa 400mq nel centro di Storo. La proprietà comprende: -appartamento di circa 115 mq a piano primo ad oggi utilizzabile ma che necessita di una parziale ristrutturazione. -cantina/garage a piano terra di circa 100 mq collegato da scala interna all'appartamento a primo piano. -piano terzo…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
L'annuncio non indica lo statoVedere cosa serve fare e quanto costa
The €79,000 price is attractive at €198/m² versus €375/m² locally, but only about 115 m² is currently usable; roughly 230 m² is unfinished attic space and another 100 m² is cellar/garage. The potential conversion of the attic is not confirmed, and bringing the full property to residential standard could cost about €775/m² on average.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a genuinely livable old-town home with attractive vaulted ceilings, traditional shutters and strong Alpine mountain views from the upper levels. The main apartment is furnished and usable, but the building’s impressive size is partly misleading: roughly 230 sqm of attic space is unfinished and will require substantial work.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €775/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€79.000 – €140.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- The usable 115 sqm apartment needs partial renovation and has dated finishes.
- Most of the advertised 400 sqm consists of unfinished attic/storage areas, not ready-to-live space.
- Directly on a town road with no obvious private garden or terrace.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 78/100The cluster is in the eastern Lombard Alps, in the Val Sabbia area beneath the Cima Rest and Maniva mountain group. Lake Idro lies within about 15 km to the south. The area touches the Alto Garda Bresciano Regional Park on the western side of the lake and the mountains around Bagolino lead toward the Crocedomini and Maniva passes. The nearest ski area is Maniva, reached by mountain road in roughly 30–40 minutes from Bagolino. The nearest town of some size is Gavardo down the Sabbia valley, while Brescia is the main city for higher-order services. Bagolino is known for its historic mountain-built centre, dairy production including Bagòss cheese, and its long-established carnival tradition.