Appartamento in Vico Mameli 1
Scopri il fascino di una casa indipendente nel cuore di Pescolanciano, un incantevole borgo dell'alto Molise. Questa dimora, situata a pochi passi dal maestoso Castello d'Alessandro, offre un'opportunità unica di vivere in un contesto storico, sviluppato attorno al tratturo Castel Di Sangro-Lucera. Con una superficie…
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At €30,000 (€273/m²), the 110 m² home remains attractive even allowing roughly €22,000 for light habitable-condition work: an estimated €473/m² total versus a €611/m² local benchmark. Its furnished independent-house layout, garden, natural-gas heating and historic setting near the castle add value, although the listing does not say the actual condition and the G energy rating may imply future upgrades.
Altro sulla casa e sulla zona
A genuinely livable and furnished village house with warm traditional details, a working-looking fireplace, abundant woodwork, a private garden, and attractive valley and hill views. The exterior lacks polish and the interiors are dated, but this is a real home rather than a renovation shell—and €30,000 makes the combination unusually compelling.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€7.000 – €12.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Exterior facade is visibly weathered and would benefit from renovation.
- Interiors are fully usable but dated in style and finishes.
- Only one bathroom is shown/listed for a 110 m², four-bedroom home.
- Energy class G implies potentially high heating costs.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 66/100The cluster is in the upper Trigno valley under the Molise Apennines, with wooded slopes and farmed valley ground around the village. The Trigno river runs nearby. This is close to the border of the Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise, whose Molise sector begins a short distance to the west around the Sangro and Alto Molise mountains. The nearest ski area is Campitello Matese, roughly an hour by road depending on conditions. Isernia is the nearest town of size for everyday services and rail connections. Pescolanciano is known for its castle above the settlement, and the wider area for forests, pastoral country and traditional mountain food products.