Terratetto plurifamiliare in Palau
Terratetto plurifamiliare in Palau. Habitable, garage, reception, cucina, arredato.
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At €5,000 plus an estimated €6,000 for light renovation, the effective cost is about €367/m² versus a €400 local benchmark. A habitable 30 m² townhouse with garage in Palau, directly by the sea, makes this an unusually attractive small-home deal.
Altro sulla casa e sulla zona
This is an exceptionally attractive Sardinian resort setting, with a spectacular turquoise-sea beach nearby, landscaped gardens, palms and a large swimming pool. The apartment itself appears clean, furnished and genuinely habitable, though small and ordinary inside rather than characterful. At €5,000 it has major bargain appeal, but the resort/holiday-home ownership conditions are crucial to verify.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€2.000 – €4.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Only 30 sqm with one bedroom, so it is very compact for full-time living.
- The pool, landscaped grounds, beach access and reception appear to be shared resort amenities, likely involving ongoing fees.
- The exceptionally low €5,000 price should be checked carefully for ownership structure, usage restrictions and legal status.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 86/100Coastal Gallura landscape of granite headlands, coves and sandy beaches. The Roccia dell'Orso (Bear Rock) and the Capo d'Orso headland lie a few kilometres from town. Palau has a ferry port and marina with regular crossings to the islands. The Arcipelago di La Maddalena National Park (marine and island protected area) lies offshore and is within the local 15 km seascape. The Strait of Bonifacio and the southern tip of Corsica are a short distance across the channel and are often visible from the coast. No ski lifts or mountain resorts nearby; the local economy and services are oriented to seaside tourism, boating and diving.