Appartamento panoramico con garage
Appartamento panoramico con garage. Habitable, autonomo heating, garage, esposizione esterna, balcone, impianto tv con parabola satellitare.
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A habitable 124 m² apartment with garage and balcony costs €40,000; allowing about €24,800 for updates brings the effective cost to roughly €523/m², well below the €730/m² local benchmark. The panoramic view and garage strengthen the offer, although the inland location limits its lifestyle premium.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a genuinely habitable 124 sqm home with a working kitchen, bathroom, heating, balconies, garage, and a beautiful elevated view over the tiled rooftops toward the distant landscape. The interiors are plain and old-fashioned rather than spectacular, but the €40,000 price, panoramic setting, and usable condition make it a compelling real-home bargain.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€8.000 – €14.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors and bathroom are very dated and would benefit from modernization.
- Visible cracks and peeling exterior render warrant a structural and maintenance inspection.
- Only one bathroom is shown for a 124 sqm, three-bedroom home.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 71/100Monte Amiata is within the local landscape, with wooded slopes and volcanic terrain around the upper Albegna valley. The Albegna river rises in this area. Part of the area falls in the Monte Amiata wildlife and nature reserve system. The nearest ski lifts are on Monte Amiata around Prato delle Macinaie and Cantore, roughly 25–35 minutes by road. The nearest town of some size is Piancastagnaio on the Siena side, with everyday services, while the wider Amiata belt is known for chestnut woods, former mercury mining and hill villages.