Appartamento in San Lucido
Appartamento in San Lucido. Habitable, autonomo heating, garage, videocitofono, cancello elettrico, fibra ottica, porta blindata, balcone, terrazzo, cantina, esposizione doppia, 800 m from the sea.
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioAbitabileLe foto dicono altro, e noi ci basiamo sulle foto.
Da fare per primo
- Umidità
Vedere cosa serve fare e quanto costa
A habitable 180 m² apartment at €30,121, with garage, cellar, heating and terraces, implies roughly €367/m² including a light €36,000 renovation allowance—about 18% below comparable local stock. Its location just 800 m from the sea and the strong practical features make this an unusually attractive Calabria deal.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a genuinely habitable 180 sqm home with a striking sea view, additional mountain scenery, terrace/balcony space, garage, cellar, and heating. The interiors are plain and dated, with visible damp staining in places, but it is a real usable house rather than a renovation shell. At around €30,000 and only 800 m from the sea, the value is exceptionally attractive if the moisture issues are manageable.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€12.000 – €20.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Visible damp or water staining appears on several ceilings and walls, so the roof and moisture situation need checking.
- Interiors are fully usable but dated and would benefit from cosmetic updating.
- The facts list zero bathrooms despite photos showing bathrooms; verify the official layout and utilities.
- The steep, narrow access lane may be inconvenient for some vehicles.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 68/100The cluster is on the Tyrrhenian coast with direct access to the shoreline of this part of the Riviera dei Cedri. The Coastal Range of western Calabria rises immediately inland, so the setting is a short strip of coast backed by steep hills. The lower valley of the Torrente Malpertuso and nearby coastal ravines cut into the slopes around the settlement. Paola is the nearest larger town in daily use on this stretch of coast, with rail connections, shops and services. This part of the coast is known for beach settlements and for the Arbëreshë presence in some inland communities, including Falconara Albanese.