Casa indipendente con corte privata a Muravera
Nel centro storico di Muravera, in Via Sant’Antonio 9, Beta Delta Immobiliare propone in vendita una casa indipendente con due ingressi, corte privata e interessanti possibilità di ampliamento e personalizzazione. La proprietà si sviluppa su un lotto di circa 195 m² e dispone di una superficie abitativa di circa 120…
Quanto costa davvero
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Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
At 625 EUR/m2 vs baseline median 388, this is above median but reasonable given part is immediately habitable and it includes a private courtyard and two entrances on a 195m2 lot. Utilities are connected (water, sewer, electric). Fresh listing (7 days). Downsides: one part needs full renovation (~400 EUR/m2 for that portion), only 1 photo, energy class G, and no sea distance given though beaches are drivable. Solid value with upside potential rather than a bargain.
Altro sulla casa e sulla zona
Single photo shows a covered stone-paved courtyard with pink walls, exposed wooden beam ceiling, shutters and an AC unit. Pleasant but ordinary Sardinian historic-center home. The interior courtyard is a modest plus but nothing striking. No standout interior, exterior, or view. Habitable portion plus a renovation wing at €625/m² is fair value but not a scroll-stopper. Only one photo limits confidence.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
La nostra lettura delle foto, €400/m², cade in questa fascia.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€14.000 – €23.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Only 1 photo available
- Part of property needs renovation
- No sea view (inland historic center)
- Energy class G
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 78/100The Sarrabus coast and plain are within the immediate area, with the lower Flumendosa river system nearby and a long sandy shoreline at Costa Rei and Colostrai within the local coastal strip. The ponds and wetlands of Colostrai and Feraxi lie near Muravera on the coast. The massif of the Sette Fratelli stands inland to the west, and the Monte dei Sette Fratelli regional park area is the main mountain landscape in this part of south-eastern Sardinia. Villasimius is the nearest established seaside centre of note to the south, while Cagliari is the main city used for higher-level services and the airport. This area is known for citrus growing, especially around the lower plain, and for the beaches of the south-east Sardinian coast.