Terratetto unifamiliare in Codigoro
Si propone in vendita a Codigoro, in Via Bengasi, un terratetto unifamiliare situato al piano terra con una superficie di 145 metri quadri. Attualmente l'immobile suddiviso in due unità abitative una a piano terra (costruita nel 1991) e una disposta su due piani(costruita nel 1984) .L'immobile si compone nel suo totale…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
At 241 EUR/m2 versus a baseline median of 492 EUR/m2, this is priced ~51% below market. Habitable condition, built 1991/1984, full ownership, double-glazed windows, garage, heating, terrace, and furnished. Fresh listing (2 days). Two units in one property is a minor complexity but not a red flag. Solid discount on a move-in-ready townhouse; renovation costs minimal since already habitable.
Altro sulla casa e sulla zona
Standard habitable townhouse in Codigoro with dated 1980s-90s interiors, dark wood cabinetry, old bathrooms and tired tiling. Priced at just €35k for 145 sqm (€241/m2), the main draw is the low cost and habitable condition. Nothing visually striking inside or out; furniture and finishes are heavily dated. Bargain price is the only meaningful wow lever here.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €100/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€5.000 – €8.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Dated interiors with heavy dark wood furniture throughout
- Energy class G (poor efficiency)
- Two-unit split configuration may need reworking
- No sea proximity or notable view
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 62/100The area lies in the eastern Ferrara plain at the edge of the Po Delta, with canals, reclaimed farmland and low wetlands. The Po di Volano and branches of the Po Delta are within the area, and the Adriatic shore around Pomposa and the Lidi di Comacchio is nearby. The Parco regionale del Delta del Po is the main landscape feature here. Comacchio is the nearest substantial town, with a historic centre built on canals. Pomposa Abbey is nearby and is one of the best-known monuments in this part of the delta. The area is known for eel fishing, lagoons and reclaimed land.