Casa indipendente in Vendita in Vittorio Emanuele 36 a Pizzone
Casa Indipendente a Pizzone - Immobiliare AbruzzoScopri questa affascinante casa indipendente situata nel cuore di Pizzone, un comune di straordinario pregio paesaggistico immerso nel suggestivo Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise. La proprieta rappresenta un'opportunita unica per chi desidera vivere a contatto…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
Habitable villa at 625 EUR/m2 vs regional median 384 EUR/m2 is above baseline, but the property is move-in ready with heat pump, balcony, terrace, garage and 15 photos supporting the habitable claim. Absolute price of 25k for a self-contained house in a national park location is attractive. Note contradiction: listed as 3 rooms/3 beds but description says only 1 bedroom, and building year/energy class are missing. Renovation costs low since already habitable; budget only cosmetic refresh.
Altro sulla casa e sulla zona
Modest village house in Pizzone within the Abruzzo/Lazio/Molise National Park. The real draw is the setting: photos 13-15 show sweeping mountain and forest views over terracotta rooftops, and the natural surroundings are genuinely appealing. At €25k (€625/m2) it is cheap, adding a mild bargain effect. Interiors, however, are ordinary and dated — yellow/orange walls, old furniture, small basic bathrooms and a tight stone-framed entrance. Habitable but unremarkable inside. The mountain views and park location provide the wow; the home itself does not.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €300/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€4.000 – €7.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are dated and modest with tired decor and worn finishes
- Very small at 40 sqm (35 sqm walkable)
- Description claims 1 bedroom while facts list 3 beds/rooms — inconsistent
- No energy class or building year provided
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100The Mainarde, the eastern sector of the central Apennines on the Lazio-Abbruzzo-Molise border, rise immediately around Scapoli. The upper Volturno valley is the local basin, and Castel San Vincenzo and the Volturno springs are within this radius. The Abruzzo, Lazio e Molise National Park reaches this area, with protected mountain terrain around the Mainarde. The nearest ski lifts are those of Campitello Matese, roughly 1 hour 15 minutes by road, so they are not a local landscape feature. Isernia is the nearest provincial town of size, with the usual services and rail connections. Scapoli is known for zampogna bagpipes and has a bagpipe museum; the village is associated with that craft and music tradition.