Soluzione cielo-terra a Braccano
Nel caratteristico Borghetto di Braccano, noto per i suoi famosi murales, Soluzione affiancata cielo terra su due livelli così composta: al Piano terra cucina abitabile; al 1°piano salottino di passaggio, 2 camere, bagno e soffitta. Annessa all'abitazione, Cantina al piano seminterrato di circa 24 mq. L'immobile è…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
Price of €263/m² is ~44% below the local median of €467/m² (solid baseline), giving strong upside. The property had post-2016 earthquake structural work done (tie rods, wall reinforcement, new wooden roof), which de-risks the most expensive part of renovation; only interior modernization remains, keeping reno cost moderate (~€500/m²). 4 rooms, 76m² plus a 24m² cellar, 27 photos, and just listed. Missing building year, energy class, and sea distance are minor data gaps. Even with full interior reno (~€38k), total ~€58k stays well under baseline value (~€35k just for land+shell at median). A genuinely good entry-level deal in a characteristic borgo.
Altro sulla casa e sulla zona
Townhouse in the picturesque Borghetto di Braccano, a hamlet known for its murals, in the green Marche hills. Post-2016 earthquake structural work done (tie rods, reinforced walls, new wooden roof), but interiors need full renovation. Main draw is the lush green valley/mountain views from windows and the €20k price (€263/m2). Fresh wood-beam ceilings add warmth, but many rooms show mold and worn surfaces. Charming village setting and bargain price, but no standout interior or dramatic exterior.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
La nostra lettura delle foto, €500/m², cade in questa fascia.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€9.000 – €15.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Interior needs full modernization; mold visible on walls in several rooms
- Small footprint (76 sqm) with basic finishes
- No sea proximity; village location in the mountains
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 66/100The area sits in the upper Esino valley with the central Apennines close by, and the mountains of the Parco naturale regionale della Gola della Rossa e di Frasassi are within the local landscape to the east. The Esino river runs through the valley. Frasassi and its gorge are in this wider inland belt but outside the immediate 15 km landscape, so they matter more as an excursion than as the setting itself. The nearest larger centre is Fabriano, which has rail links, services and an established historic centre; Macerata and Ancona are farther off for higher-order services. Matelica is known for Verdicchio di Matelica, with vineyards on the valley floor and lower slopes.