Palazzo - Edificio in Montalbano Jonico
Vendesi appartamento a Montalbano Jonico Superficie: 120m² totali su due livelli Composizione: 2° piano (60m²)+ 3° piano (60m²) con esclusivo terrazzo autonomo di proprietà perfetto per il relax all’aperto e corricodio multifunzionale ( lavanderia, dispensa, magazzino) Finiture: scala e ingresso refinito in marmo e…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
Habitable 120m² palazzo/apartment on two levels at €375/m² is priced ~3x the town's median (€118/m²), but that baseline rests on only 5 samples, so it's unreliable. The property is described as habitable with marble finishes, balcony, heating, and a private terrace, in a strategic location near amenities. Fresh listing (5 days). Absolute price of €45k for 120m² habitable is reasonable for Basilicata. Missing energy class. Given habitable condition, only light cosmetic/modernization work is likely needed (~€300/m²). Solid entry-level buy but the weak baseline prevents a stronger verdict.
Altro sulla casa e sulla zona
Two-level apartment in a dated 1960s town building in Montalbano Jonico. Interiors are tired and unrenovated: heavy dark bedroom furniture, dated green kitchen, brown-fixture bathroom, and worn tiling throughout. The marble/granite staircase is the only notable finish. Exterior photos reveal a plain, weathered facade with rusting, stained balcony undersides. The private rooftop terrace is functional (water tank, clutter) rather than scenic, with no view or sea proximity. Low price per m² but no distinctive wow features—ordinary habitable stock aimed at first-home or investment buyers.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €300/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€12.000 – €20.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Dated 1960s interiors with worn tiling and old fixtures
- Exterior shows weathered facade with rusted, deteriorating balcony fronts
- No sea/view data; interior-facing urban location
- Terrace is a functional rooftop with water tank, not a scenic feature
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 68/100The cluster lies in the badlands and cultivated hills of the lower Basento-Cavone area, with the Calanchi di Montalbano immediately around the town. The Ionian coast is nearby, with the shore around Policoro and Nova Siri the closest sea access. This part of Basilicata is known for clay gullies, cereal fields, olive groves and fruit-growing on the coastal plain. Policoro is the nearest town of some size, with everyday services and beaches.