CASA INDIPENDENTE ad Ales OR
L’immobile è caratterizzato da ampie e numerose stanze distribuite sui vari livelli e da 4 bagni, che garantiscono comfort e funzionalità per una famiglia numerosa o per chi desidera spazi versatili. La casa si presenta da ristrutturare, rappresentando così un’ottima opportunità per chi desidera personalizzare gli…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
Priced at 141 EUR/m2 vs town baseline of 396 EUR/m2, roughly 64% below median — a strong discount. 270 sqm on two floors with garden and terrace, fresh listing (5 days). Needs full renovation, so budget ~500 EUR/m2 (~135k) to reach habitable/rentable standard. Red flags: description mentions 4 baths but facts list 3, and '18 beds' with only 5 rooms is implausible/likely a data artifact. Missing building_year and energy_class limit assessment of structural and efficiency risk. Overall a genuinely cheap renovation project with B&B potential, but verify the room/bath discrepancies and structural condition on-site.
Altro sulla casa e sulla zona
No visual assessment possible \u2014 the single photo is just the Rexer placeholder logo, showing none of the property. On facts alone: a 270 sqm two-story detached townhouse in Ales, inland Sardinia, at \u20ac38,000 (\u20ac141/m\u00b2) is a notable bargain with B&B potential, garden, and terrace. But condition is 'needs renovation' and there is nothing to convey visual wow. Bargain effect is the only real factor.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
La nostra lettura delle foto, €500/m², cade in questa fascia.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€31.000 – €53.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
Mostra tutto
Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Only 1 photo provided, and it is a placeholder logo with no actual view of the property
- Needs full renovation
- No interior or exterior imagery available to assess
- Inland location, no sea proximity listed
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 59/100The cluster lies in the inland Marmilla area, with low volcanic hills and cultivated countryside around Monte Arci, the main relief within this part of central-western Sardinia. Monte Arci is known for its obsidian outcrops and woodland. The nearest town of size is Oristano, which provides the main rail links, services and a larger historic centre. In this part of Sardinia the area is known for cereal farming, olive groves and small hill villages.