Rustico immerso nel verde
Questa casa si trova in una posizione tranquilla e panoramica, circondata dal verde di alberi e colline, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura. L'ampio spazio esterno offre una vista aperta sul paesaggio collinare e garantisce privacy, relax e la possibilità di godere appieno degli ambienti…
Quanto costa davvero
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Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
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Priced at 156 EUR/m2 vs a 291 EUR/m2 baseline (n=380, solid), so ~46% below median for a habitable 180m2 farmhouse. Two units: a livable apartment (3 beds, kitchen, fireplace, stone cellar) plus a rustico nearly finished offering a potential second dwelling. Good tag set (garage, heating, terrace, panoramic view), 20 photos, fresh listing (3 days). Condition stated habitable, though the rustico 'in fase ultimazione' needs completion, so moderate reno budget applies. No sea proximity and mountain Emilia Romagna location limits upside, and energy class is missing, but overall a strong value at this price.
Altro sulla casa e sulla zona
A €28k rural Emilia Romagna farmhouse (180sqm, 2 units) surrounded by green hills. Wow appeal comes mainly from the low price and natural setting rather than the property itself. Interiors are tired, dated 1960s-style furnishings, a rough cellar, cramped makeshift kitchen, and a genuinely unfinished/partly ruined rustico. Views over wooded hills are nice but common for the area. Solid bargain for a rustic project, but nothing scroll-stopping.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
La nostra lettura delle foto, €400/m², cade in questa fascia.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€21.000 – €35.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors dated and cluttered, in need of updating
- Rustico is unfinished (partial ruin visible in exterior photos)
- Cellar and kitchen areas in poor/rough condition
- Views are pleasant hills but not exceptional
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 58/100The area sits in the first valleys of the Piacentine Apennines, where the plain gives way to wooded ridges and cultivated hills. The Nure valley is the local landscape, with the Nure river running south from here through the Val Nure. The nearest larger town is Piacenza, which provides the main rail station, hospital, services and a substantial historic centre. South of the village the valley leads toward the higher Apennines around Bettola and Farini, but the stronger mountain scenery is farther up the valley rather than at the doorstep. This part of the province is known for mixed farming, vineyards and salumi, including the Piacentine cured-meat tradition.