Casa Indipendente
Nel cuore del suggestivo borgo di Osilo, uno dei paesi più caratteristici del nord della Sardegna, proponiamo in vendita una casa indipendente da ristrutturare, ideale per chi desidera realizzare una dimora ricca di fascino, valorizzando l'autenticità delle abitazioni del centro storico. L'immobile si sviluppa su più…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
Price is €229/m² vs baseline median €395/m², a ~42% discount on a solid sample. 218m² townhouse for €50k in a characteristic Sardinian borgo. Roof fully redone in 2025 removes a major renovation cost. Fresh listing (1 day). Budget ~€600/m² for interior renovation given roof is done. Panoramic terrace with castle view adds appeal for holiday/investment use. Overall a genuinely good-value fixer-upper.
Altro sulla casa e sulla zona
Multi-level townhouse in the historic hilltop village of Osilo. Main appeal is the large panoramic terrace with open views over rooftops toward the Malaspina Castle and rolling Sardinian countryside. Interiors are dated and require full renovation (worn kitchen with damp, old-style bathroom, cluttered rooms with terrazzo/stone floors), though the roof was redone in 2025. Some period character in the bookshelf-lined study and vaulted ceilings. At €229/m² for 218 sqm the price is very low, but the value is offset by the extent of work needed. A charming project rather than a standout scroll-stopper.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €600/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€43.000 – €76.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Needs full renovation throughout
- Dated bathrooms and kitchen with visible damp/water damage
- Interiors are cluttered and tired-looking
- No sea view; panoramic terrace overlooks town rooftops and hills
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 68/100The cluster sits in the hills of Anglona in north-west Sardinia, with open views over the surrounding ridges and farmland. The Gulf of Asinara coast is the nearest coast, with beaches around Castelsardo and Sorso within about 15 km. The nearest town of size is Sassari, which provides the main services, shops, hospital and rail connections for the area. Castelsardo, within reach, has a historic hill town and is listed among I Borghi più belli d'Italia. This part of Sardinia is known for olive groves, grazing land and hill villages.