Terratetto unifamiliare in Stroncone
CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO A STRONCONE A Santa Eugenia di Stroncone, in un contesto verde e riservato, proponiamo una caratteristica casa in stile rurale disposta su due livelli con ingresso indipendente, giardino, portico e due posti auto coperti. Una soluzione ricca di fascino, ideale come seconda casa o per…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
Habitable independent house at 400 EUR/m2 vs 488 median (18% below baseline solid). 70m2, 2 levels, garden, portico, 2 covered parking, cellar, heating. Rustic charm with original features, viable as second home or B&B. Fresh listing (0 days). Only minor gaps: no energy class listed. Habitable condition means renovation is optional/cosmetic, so modest per-m2 estimate for updates. Solid value overall.
Altro sulla casa e sulla zona
Rustic Umbrian townhouse in a green, secluous setting near Stroncone. Charming character features include exposed wood beams, a brick archway, wrought-iron spiral staircase, and original patterned floor tiles. The very low price (€28k, €400/m2) creates a modest bargain effect for a habitable rural property with garden, portico and covered parking. However, interiors are dated (1950s kitchen, worn portico ceiling, tired finishes) and there are no standout views or unusual locations. Solid charm and value but not a scroll-stopping wow.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €300/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€7.000 – €12.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are dated with worn surfaces and original vintage furnishings needing modernization
- No sea proximity or notable views shown in photos
- Portico ceiling shows peeling/water-stained wood
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 68/100The cluster is in the Umbrian side of the southern Apennine foothills above the Nera basin. The Nera river runs nearby through the valley below. The area lies close to the lower Valnerina, the mountain-and-river corridor east of Terni. Terni is the nearest city of size and has the full range of shops, services and rail connections. Stroncone itself is a preserved hill town with a medieval centre, and it is listed among I Borghi più belli d'Italia. The area is known for wooded hills, olive groves and stone hill settlements typical of southern Umbria.