Villa bifamiliare in Forni di Sotto
Forni di sotto, in ottima posizione con vista panoramica, ampia casa attaccata su di un lato con giardino di proprietà. Piano terra: ingresso, soggiorno con cucina, disimpegno, camera, studio e bagno finestrato con doccia. Piano primo: due camere matrimoniali, una doppia e bagno finestrato con vasca. Piano secondo: 4…
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Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
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279 EUR/m2 is ~21% below the local median of 354 EUR/m2, a solid discount. Listed as Habitable with 32 photos, a garden, panoramic view, and modernized ground floor. Energy class G confirmed. Downsides: second floor is unfinished (al grezzo) and heating was only partially installed in the 1990s, so meaningful renovation is needed to fully finish the 208 m2. Building year missing. Fresh listing (0 days). Net: genuinely cheap habitable villa with clear upside once the top floor is completed.
Altro sulla casa e sulla zona
Large 208 sqm alpine village house in Forni di Sotto, Friuli, at a low €279/m2 (€58k total), which drives real bargain appeal. Exterior photos show a tall traditional Alpine building with wide overhanging wooden eaves and stone base, set in a scenic Dolomite valley with strong mountain backdrop and green surroundings - the panoramic mountain views are the standout. Includes garden/orto, former granary and terrace. Interiors are dated and lived-in (tiled floors, wood-plank ceilings, old furniture), habitable but unremarkable, and the second floor is unfinished. Charming for its setting and value, but no jaw-dropping single feature; it's an attached, not detached, home needing work.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
La nostra lettura delle foto, €400/m², cade in questa fascia.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€24.000 – €41.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Second floor is unfinished (al grezzo), needing completion
- Attached on one side, not detached
- Energy class G, partial heating from the 90s
- Dated interiors requiring modernization
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 88/100The cluster is in the Carnic Alps, with the Dolomites Friulane close by. The Tagliamento rises in this area and runs through the valley. The Friulian Dolomites Regional Natural Park lies here, and the Dolomiti Friulane are also a UNESCO World Heritage site. The nearest ski lifts are at Forni di Sopra, about 10 km up the valley, with a drive of roughly 15 minutes. Tolmezzo is the nearest larger town, about 35 km away, with the main services and hospital for this part of Carnia. The area is known for alpine valleys, forest, summer walking routes and winter access to the small ski area at Forni di Sopra.