Casa antica in linea
Il fabbricato è storico e necessita di una ristrutturazione molto importante. Si trova in centro a Rive D'Arcano ai piedi della chiesa e nel piano regolatore comunale rientra nella zona "borghi antichi" zona A0. Un tempo il piano terra era adibito come negozio ed è composto da un enorme spazio open space con ulteriori…
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370m² historic palazzo at €95/m² vs town median €194/m² — roughly half baseline, strong entry price. Habitable residential structure (former ground-floor shop + upstairs apartment with 3 bedrooms), private ~100m² garden, balcony, garage. Needs major renovation ('ristrutturazione molto importante') on a 1790 building in protected zone A0 ('borghi antichi'), so expect ~€1000/m² renovation cost with possible heritage constraints raising it. Baseline is weak, and no energy class given. Fresh listing (2 days). Total all-in (~€35k + ~€370k reno) is reasonable for a large residential unit; solid opportunity with renovation risk.
Altro sulla casa e sulla zona
An 18th-century (1790) 370sqm palazzo in the historic center of Rive d'Arcano, priced at just €35k (€95/m2) - a striking bargain figure that draws attention. The exterior has genuine historic character: an arched stone portal, balustraded balcony, faded painted signage from its former shop use, and a period village setting at the foot of the church. The old timber-beamed attic roof and the private ~100sqm garden add appeal. However, the interiors are heavily distressed - pervasive mold on walls and ceilings, buckled/rotting parquet, water-stained plaster, and a dated bathroom. The condition is 'ristrutturazione molto importante' by the seller's own admission. The scale, low price, and historic bones make it a charming project property rather than a scroll-stopping visual, and the roadside location plus protected-zone restrictions temper the wow.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €1.000/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€73.000 – €130.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Needs very major renovation - extensive mold, damaged floors, deteriorated ceilings throughout
- Roof/attic in rough condition with exposed old beams
- Only 1 bathroom, no energy class
- Located on a main road through the village
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 68/100The cluster lies in the morainic hill country between the Tagliamento valley and the Friulian plain. The Tagliamento runs nearby, and the first pre-Alpine relief rises a short distance to the north. San Daniele del Friuli is the nearest town of size, with a substantial historic centre on a hill and the main services for the area. Within about 15 km are other hill towns such as Fagagna, which is listed among I Borghi più belli d’Italia. The area is known nationally for Prosciutto di San Daniele and for mixed hill-and-plain agriculture.