Casale da ristrutturare Basiliano
La Promissio Immobiliare di Udine propone in vendita un complesso abitativo in corte da ristrutturare situato nella frazione di Orgnano di Basiliano a pochi passi dal Comune di Campoformido e da Udine. La struttura, che si sviluppa su una superficie complessiva di circa 400 mq e interamente caratterizzata da una…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
Stone farmhouse of 400sqm at 90 EUR/m2 vs baseline median of 323 EUR/m2 is ~72% below market, a strong baseline. Fresh listing (3 days). Includes deposit and 2,000+ sqm exclusive green space. Main caveat: 'totalmente da ristrutturare' means full renovation required (~800 EUR/m2 for a complete gut of a 1950 stone build), and no energy class. Potential to create multiple units. Not a trap—genuine value given the low entry price and large plot, but renovation cost is substantial.
Altro sulla casa e sulla zona
Stone farmhouse complex (borgo/corte) in Friuli with genuine rustic character: exposed stone walls, wooden hayloft doors, and traditional courtyard layout. Charm comes from the historic vernacular architecture and the 2,000+ sqm exclusive green space, plus a striking bargain effect at €90/m2 (€36k for ~400 sqm). However, it is fully derelict and requires complete renovation; interior photos show only a cluttered storeroom and a worn bathroom. Exterior is picturesque but weathered, with red metal railings clashing against old plaster. No standout view or unusual location. Appeal is real but firmly in the fixer-upper/project category rather than a turnkey scroll-stopper.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €800/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€79.000 – €140.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Watermarked listing photos
- Entirely needs renovation, in very poor condition
- No energy class listed
- Interiors shown are dated/derelict (storage, old bathroom)
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 39/100Campoformido sits on the Friulian plain west of Udine, with the Julian Alps and the Carnic Prealps visible to the north in clear weather but outside the immediate local landscape. The Cormor stream runs through this part of the plain. Udine is the nearest town of size and has a substantial historic centre, services, rail links and the castle hill. This is an agricultural and residential area of the central Friuli plain, known more for access to Udine and the wider region than for a specific landscape feature within the immediate surroundings.