Rustico
A ridosso del centro di Manzano e quindi con tutti i servizi e le comodità a pochi metri di distanza METROQUADRO IMMOBILIARE propone in vendita una delle case più antiche del paese la cui costruzione pare risalga addirittura agli anni tra il 1500 ed il 1600. L’immobile, un rustico in sasso edificato su tre livelli…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
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Stone farmhouse (rustico) of 200sqm at €175/m2, roughly half the local median of €323/m2, so the entry price is attractive. Condition requires deep gut renovation: original stone walls/cobble floors, wood floors and roof need major work, no heating system, basic electrics and functional plumbing only, 0 baths. Habitable status is questionable pending full renovation, hence 'not_habitable'. Missing building year, energy class. Fresh listing (3 days). Renovation of a full stone rustic across three levels realistically ~€1000/m2. Even so, the low buy-in plus tourism/B&B potential near Collio makes this a solid value play for a buyer prepared for a heavy reno.
Altro sulla casa e sulla zona
16th-17th century stone rustico in the historic Zanuttini hamlet of Manzano, built on three levels with characterful river-stone (ciottolato) masonry and original cobblestone floors. The exterior has genuine historic charm with weathered wooden shutters, old chimney and vine-covered walls. However, it needs a profound gut renovation: interiors are bare stone shells with rubble floors, no bathrooms and no heating. At €175/m2 for 200+ sqm it is cheap, but restoration costs will be substantial. Appeals to B&B/agriturismo conversion buyers, but current state is far from a scroll-stopper.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €1.000/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€40.000 – €70.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Needs full renovation - stone walls, wooden floors, roof structure all require deep restoration
- No bathrooms, no heating system present
- Interior is bare stone shell with rubble floors and exposed beams
- Photos contain heavy watermarks
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 62/100The cluster sits in the Friulian plain at the foot of the Colli Orientali del Friuli, with low vineyard hills immediately to the north and east. The Natisone runs nearby, and the Isonzo/Soča is also close in the wider plain east of Manzano. Cividale del Friuli is the nearest town of note, with a substantial historic centre and UNESCO status linked to the Lombards in Italy. The area is known for wine, especially the Colli Orientali vineyards, and Manzano itself is known for the chair industry.