Casa in linea: Prezzo Accessibile con Possibilità di Personalizzazione
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Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
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Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
Townhouse at 144 EUR/m2 vs town median of 346 EUR/m2, a strong ~58% discount on a solid baseline. 209m2 habitable with 750m2 garden, garage, and fireplace adds value. Condition is 'needs renovation' but livable layout with some PVC windows already replaced; estimated reno ~600 EUR/m2 for a full refresh. Price plus renovation (~30k + ~125k) stays well under regional norms. Fresh listing (0 days). Minor concern: 'Case Aperte' open-house event framing could imply competitive/offer-based selling, and missing energy class/build year. Not an auction. Overall a genuinely good-value distressed property in a serviced town.
Altro sulla casa e sulla zona
A modest 209 sqm townhouse in Ronchis, Friuli, at €30k (€144/m2). The rustic aged facade with green shutters and exposed-beam ground floor rooms give faint historic-rural character, but interiors are dated and stripped for renovation. Main appeal is the ~750 sqm garden with mature trees. Nothing scroll-stopping: ordinary fixer-upper with typical vintage floral-tile kitchen, basic bathroom, and worn plank floors. The low price is fair rather than a jaw-dropping bargain given the renovation burden.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €600/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€41.000 – €73.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Needs full renovation
- Single-glazed wood windows in part
- Only one bathroom, dated
- Interior tired with vintage tiling and stripped floors
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 56/100The area is on the lower Friulian plain between the Tagliamento river system and the lagoon belt of the upper Adriatic. The Marano Lagoon is within this radius, with channels, fishing valleys and reed beds around Marano Lagunare and Precenicco. Lignano Sabbiadoro’s coast is just beyond the 15 km radius, so it is relevant for access to the sea but not for the landscape score. The nearest larger town is Latisana, which has rail services and the usual shops and services of a small centre. This part of Friuli is known for flat farmland, drainage canals, river embankments, and the lagoon fishing economy.