Rustico indipendente con giardino
Nella collina di Verrayes, a pochi minuti dalla statale, disponiamo di rustico completamente libero su quattro lati e disposto su tre livelli con giardino. La casa è esposta a Sud con ottima vista panoramica. Al piano terra dispone di ex stalla, al piano rialzato di due locali e al piano superiore fienile. Completa…
Quanto costa davvero
- Accatastata come agricola o deposito, non come abitazione
Vedere cosa serve fare e quanto costa
Rustico with ex-stable (stalla) on ground floor and hayloft (fienile) upstairs — clearly not habitable as-is, needs full renovation. At \u20ac300/m\u00b2 vs baseline \u20ac369/m\u00b2 it's only ~19% below median, a modest discount for a rustic requiring gut renovation (~\u20ac1000-1400/m\u00b2). Total \u20ac30k + ~\u20ac120k reno = ~\u20ac150k, near or above finished market value. Free on four sides, panoramic south exposure, garden, and proximity to ski areas are pluses. Missing condition, year, and energy class. Fresh listing (1 day). Fair, not a steal.
Altro sulla casa e sulla zona
Alpine stone-and-plaster rustico in the hills of Verrayes, Valle d'Aosta, free on all four sides across three levels with a ~40sqm garden. Main draw is the panoramic south-facing Alpine view over the valley toward snow-capped peaks (photos 9-10 are genuinely striking). At €30k / €300 per sqm it's a strong bargain, near ski areas (13-50km). However interior condition is rough: bare rooms, wood-paneled spaces, ex-stable and hayloft needing full conversion, low ceilings. Exterior is characterful but modest. View and price drive the appeal; interior offers no wow.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.200/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€40.000 – €59.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Full renovation required - property is a rustico in rough condition
- Low ceilings (2.20-2.24m) per floor plans
- Ground floor is ex-stable, top floor is hayloft - not habitable as-is
- Interior photos show bare, unfinished spaces
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 71/100The cluster is on the central Valle d’Aosta slope under the Pennine Alps, with the main Dora Baltea valley close by. The Marmore is the nearest named river in this part of the valley, joining the Dora Baltea at Châtillon. The area is inside the mountain landscape of the Aosta Valley side valleys, with Torgnon and Saint-Denis above and Châtillon and Saint-Vincent as the nearest larger valley towns; these have everyday services, rail access in Châtillon, and the casino and spa facilities of Saint-Vincent. The nearest ski area is Torgnon, reached by a mountain road in roughly 25–35 minutes, with larger lifts in the Valtournenche-Cervinia direction farther on. Fénis and its castle are nearby in the lower valley, and the area is known for vineyard terraces on the adret, mountain pasture hamlets, and the broad alpine valley scenery of the middle Aosta Valley.