Villa plurifamiliare in Montemiletto
Su strada statale in posizione dominante Villa indipendente su 3liv possibilità di divisione in 3 appartamenti circondata da 10000mq di terreno con 40 piante di olive in produzione piccole difformità urbanistica da sanare prezzo affare,no agenzia,no sognatori,no affaristi
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
425sqm habitable villa (1998) at €24/m2 vs baseline median €375/m2 is ~15x below market — exceptional on paper. Independent villa over 3 levels, divisible into 3 apartments, plus 10,000sqm land with 40 producing olive trees, and amenities (garage, cellar, heating, panoramic view, terrace). Fresh listing (4 days), no agency. Caveats: seller admits 'piccole difformità urbanistica da sanare' (minor building code irregularities to be regularized), which adds cost/risk; energy class missing; only 1 photo limits verification; and habitable+1998 build makes the ultra-low price somewhat contradictory (likely reflects the irregularities and location). Renovation modest given habitable status, mainly regularization and cosmetic. Strong deal but verify the urbanistic issues before committing.
Altro sulla casa e sulla zona
425sqm independent villa on 3 levels for just €10,000 (€24/m2) is an extreme bargain, with 10,000sqm of land and 40 producing olive trees. The single photo shows a large habitable 1998 villa with arched loggias and multiple balconies in a dominant hilltop position over farmland. The bargain price and generous land/olive grove are the main wow drivers, but the listing is undercut by only one poorly-framed exterior photo, no interior imagery, and disclosed urban planning irregularities requiring remediation. Solid rural opportunity rather than a visual scroll-stopper.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €150/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€21.000 – €35.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Only 1 photo, all showing exterior against sky - no interior views
- Description mentions urban planning irregularities to be regularized ('difformità urbanistica da sanare')
- Panoramic view claimed but not demonstrated in photo
- No energy class provided
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 55/100The area is in the inland hills between the Calore Irpino and Sabato river systems, with mixed farmland, wooded slopes and small ridge villages typical of central Irpinia and the Benevento side of the Apennines. The Partenio mountains lie to the west and north-west, forming the nearest named range in the wider local horizon. Benevento is the nearest town of size, with major services and Roman monuments including the Arch of Trajan and the theatre. This part of Irpinia is known for vineyards and olive growing, with Taurasi wine country lying in the broader province.