Casa a schiera in vendita a Agnone
Casa a schiera di 212 mq., disposti su 5 livelli in posizione centrale e adiacente a tutti i servizi. - Al piano inferiore spaziosa cantina in pietra. - Al piano terra ampio ingresso, una spaziosa taverna con accesso al cortile e magazzino. - Al primo piano, una cucina abitabile con camino, sala da pranzo, un bagno…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
Habitable townhouse at 233 EUR/m2 vs 370 median (37% below baseline solid). 212m2 over 5 levels with 4 beds, 3 baths, good tags (terrace, fireplace, panoramic view), 30 photos. Only real work is missing heating system (impianto termico) plus cosmetic touch-ups, modest reno cost. Central Agnone with full services including hospital. Fresh listing (1 day). Solid value buy; not diamond-tier only because 5-level layout and heating install add cost.
Altro sulla casa e sulla zona
212 sqm five-level townhouse in central Agnone at a low €233/m². Interiors are clean but very dated: old furniture, terrazzo and patterned tile floors, tired kitchens, basic bathrooms, and worn courtyard/terrace areas. Exterior is a slim pink facade flanked by unremarkable neighbors. The stone cellar and multiple terraces add some character, and the low price makes it a bargain in absolute terms, but nothing here delivers a genuine visual wow. The terrace views are of rooftops and parked cars rather than the sweeping panorama the listing promises. Solid habitable value buy, but ordinary in appeal.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €300/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€21.000 – €35.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- No heating system installed (manca l'impianto termico)
- Dated 1970s-80s interiors throughout, would need full modernization
- Narrow terraced house squeezed between buildings on a busy street
- No panoramic view evident in photos despite tag/description
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100The cluster lies in the Alto Molise uplands, with the Apennines around Agnone and the Sangro and Trigno headwater country within the local landscape. The area is close to the upper Trigno basin and to the mountain country that leads toward the Abruzzo, Lazio e Molise National Park, but that park is outside the 15 km radius. Capracotta is the nearest mountain centre of note, and the Prato Gentile cross-country ski area is about a 25 minute drive. Agnone is the nearest town of size; it has a substantial historic centre and is known for the Marinelli bell foundry, one of the oldest in Italy. The wider area is known for high pastures, woods, and traditional transhumance country on the Molise-Abruzzo border.