Porzione di casa da ristrutturare
nr.rif: J263 Nel centro storico di Roverè della Luna è in vendita una porzione di casa disposta su due livelli, dotata di cortile privato e di un ampio locale cantina al piano interrato. L'immobile offre interessanti possibilità di personalizzazione ed è la soluzione ideale per chi desidera realizzare una casa su…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
115sqm townhouse at 609 EUR/m2 vs baseline median 404 EUR/m2 - it sits above the local median despite needing full renovation. The baseline is weak. 'Completamente da ristrutturare' means full gut renovation (~900 EUR/m2 = ~100k), pushing all-in cost to ~170k for a home in a small inland Trentino town with no sea access, no energy class, no building year. Positives: private courtyard, large cellar, balcony, central historic location, 14 photos, fresh listing (1 day). But paying above median for a property requiring total renovation makes this only a fair opportunity, not a bargain.
Altro sulla casa e sulla zona
Historic-center townhouse in Roverè della Luna, fully needing renovation. Interiors are dated (wood paneling, old cabinetry, worn tiles, cluttered rooms). Mountain cliffs appear in the background of a balcony shot but the outlook is dominated by adjacent buildings. Private courtyard and large cellar add practical value, but nothing visually striking. At €609/m² it's cheap, but the modest condition and location keep it from a genuine bargain wow. Overall ordinary-to-no-wow renovation project.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €900/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€23.000 – €41.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Completely dated interiors, everything needs renovation
- Wood-paneled kitchen and old fixtures throughout
- Cluttered, tired rooms with 1970s-era furnishings
- Photos show cramped views of neighboring buildings, no notable outlook
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 57/100The cluster sits in the Adige valley with the Monte Corona and the lower Trentino ridges close by, and the Mendola range rises to the west within this stretch of the valley. The Adige river runs through the valley floor. This is the southern edge of the Piana Rotaliana, an agricultural plain known for vineyards, especially Teroldego. Trento is the nearest city of size, with a full range of services and a historic centre, and Mezzocorona and Mezzolombardo are the nearest larger valley towns. The Paganella ski area is the nearest substantial lift system, roughly half an hour by road depending on the access point. The area is also shaped by the main north-south transport corridor of the Adige valley, with railway, motorway and industrial and logistics uses on parts of the valley floor.