Rustico terracielo da ristrutturare
Proponiamo in vendita nella frazione di Seregnano, terra - cielo completamente da ristrutturare, disposto su quattro livelli. A piano terra due locali cantina caratterizzati da avvolti a botte, a piano primo e secondo l'abitazione principale e a piano secondo è presente il sottotetto che a seguito di un intervento può…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
Farmhouse at 292 EUR/m2 vs baseline median 318 EUR/m2 (n=20, weak sample) is only ~8% below median, not a dramatic discount. Fully 'terra-cielo' needing complete renovation across four levels, so factor in substantial reno (~1300 EUR/m2 for a full gut). Positives: vaulted cellars, courtyard, convertible attic, decent room count, fresh listing (1 day). Missing energy class and build year. Total all-in cost (35k + ~156k reno) approaches or exceeds local renovated values, limiting upside. A reasonable but not exceptional entry point.
Altro sulla casa e sulla zona
Charming Trentino stone-and-timber village property with rustic exterior character: wooden balconies, stone archways, and vaulted barrel-ceiling cellars. Historic alpine hamlet setting in Seregnano with a pleasant green valley/mountain view from windows. At €35k (€292/m2) the bargain effect is notable, but this is a full terra-cielo gut renovation on four levels. Interiors are dated and cluttered. Exterior and historic character are the standout draws rather than any move-in appeal.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.300/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€48.000 – €70.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Completely needs renovation across four levels
- Interior currently in poor/cluttered condition
- No energy class or building year listed
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100The cluster is on the slopes east of Trento in the Cembra valley side and lower Trentino prealps. The Fersina torrent runs down to Trento just below this area. Lake Caldonazzo and Lake Levico are within about 15 km to the southeast. Monte Bondone closes the view on the opposite side of the Adige basin. The nearest ski area is Monte Bondone above Trento, roughly 35–45 minutes by road depending on the exact hamlet. Trento is the nearest city of size and has a full historic centre, the Buonconsiglio Castle and the main services of the province. The area is known for vineyard terraces on the hills east of Trento and for the access it gives to the Valsugana lakes and valley.