Rustico con terreno
A Rivignano, in prossimità del centro cittadino e quindi in zona servitissima e ed ideale per vivere comodamente, Metroquadro Immobiliare propone in vendita una proprietà edificata nella metà dell’800 – probabilmente una delle prime case del paese - ricca di fascino, di storia, di personalità e con grandi potenzialità…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Non prima dei lavori essenziali
Nell'annuncioDa ristrutturareVedere cosa serve fare e quanto costa
€392/m² is above the local median (€254/m²), but this is a large 189m² historic farmhouse on three levels with garden, outbuildings (former stable/barn, small tower), portico and cellar within original walls — substantial extra utility not captured by living-area price. Fresh listing (1 day), rich photo set (42), and habitable-height attic add upside. Note a contradiction: header says 2 beds while description mentions three double bedrooms. Condition is 'needs renovation' (1900 build), so budget a full gut renovation (~€900/m²). Solid potential for a residence or hospitality use, but total-project cost must be weighed against the low regional baseline before it becomes a clear win.
Altro sulla casa e sulla zona
A mid-1800s village farmhouse in Rivignano with genuine historic character: ivy-clad stone facade, wooden shutters, terrazzo floors, period furniture, a small tower and outbuildings (former stall/barn) within an original walled perimeter. The photogenic exterior with climbing greenery, hydrangeas and trumpet vine plus a ~100 sqm planted walled garden add charm and potential. However the interior is firmly in gut-renovation territory—cracked ceilings, damp, an old green-tiled bathroom, bare rooms—so the wow is potential-driven rather than move-in ready. At 74k for 189 sqm (€392/m2) it's affordable but not a jaw-dropping bargain given the renovation scope. Solid charming project, not a scroll-stopper.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
La nostra lettura delle foto, €900/m², cade in questa fascia.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€37.000 – €66.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
Rimettere in servizio una casa rimasta vuota: acqua, fognatura ed elettricità da rifare, più le pratiche. La stessa cifra su una casa di 80 m² e su una di 300 m², ed è per questo che una casa da €40.000 non è un progetto da €40.000.
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Acqua 1.800 · fognatura 2.500 · elettricità 700–1.600 · CILA 1.000 · pratica catastale 500 · progetto strutturale 700 · relazione Legge 10 900 · coordinamento sicurezza 1.800
Senza fognatura comunale: aggiungi €2.000–4.500 per una fossa Imhoff. Gli annunci non lo dicono mai, quindi chiedilo.
- Needs complete renovation throughout
- Interiors are dated and worn (peeling walls, dated bathroom, damp stains)
- Located on a village street, not an isolated/scenic setting
- No sea or notable view
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 40/100This is the lower Friulian plain between the Tagliamento and Stella river systems, with flat agricultural land, canals, drainage ditches and scattered villages. The nearest larger town is Latisana, which provides rail access, supermarkets and routine services; Udine is the main city for higher-level services. The Adriatic coast around Lignano Sabbiadoro is outside the immediate landscape and does not change the character of the area. The area is known for intensive farming and vineyard country across the Friuli plain.