Terratetto unifamiliare in Ferriere
La Località dista 10 km dal paese di Ferriere, in cui si possono trovare tutti i servizi. La zona circostante è ben curata e tranquilla, un’oasi di pace e natura. Altitudine 860 m. s. l. m. La proprietà è inserita all’interno di un antico e caratteristico borgo, in fase di ristrutturazione. La casa presenta una…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
Habitable 116sqm townhouse at 216 EUR/m2, well below the regional median of 492 EUR/m2, giving a strong price baseline. Condition is genuinely habitable: recently redone electrical system, PVC double-glazed windows, well-maintained roof, municipal water/sewer connections. Fresh listing (1 day), 47 photos, includes cellar and vegetable garden. Main caveats: remote mountain hamlet (860m altitude, isolated location), wood-fireplace heating only with no methane gas, and electric boilers for hot water, so buyers wanting central heating and better energy efficiency will need modest work. No energy class listed. Overall a solid, low-cost habitable buy with light optional upgrades.
Altro sulla casa e sulla zona
A habitable but ordinary semi-detached townhouse in a quiet mountain hamlet in Alta Val Nure. The main appeal is the setting: forested hills, tranquil surroundings, valley views from upper windows, plus a separate 130 sqm vegetable garden with water connection. The house itself is plain and dated—hexagonal terracotta tiles, a wood stove, brick fireplace, basic bathrooms, and unremarkable rendered facade with brown shutters. At €25k / €216 per sqm for 116 sqm it is inexpensive, but the low price reflects the remote location and modest finishes rather than any standout feature. Neighbouring stone buildings have more character than this property. No stunning interior or exterior; nature and the mild bargain are the only real draws.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €300/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€12.000 – €20.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interior is dated and basic with 1970s-style tile floors and wood stove heating only (no central heating or gas)
- Remote hamlet location, 10km from Ferriere and 61km from Piacenza, at 860m altitude
- Village described as under renovation; exterior is plain mid-century render, not historic stone
- Water heating via electric boilers, habitable but modest condition
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 69/100The cluster is in the Ligurian Apennines, in the upper Val Nure near the Monte Nero and Monte Bue area. The Nure river runs through this part of the valley. This is mountain countryside with beech woods, pasture and scattered hamlets, close to the regional border with Liguria. The nearest ski area is Prato della Cipolla on Monte Bue, roughly half an hour by road from Ferriere. Bobbio is the nearest small historic town of note in the valley, with services and a well-preserved old centre. This part of the Piacentine Apennines is known for summer walking, mushroom gathering and mountain roads rather than for a major protected landscape or a nationally famous monument within the immediate area.