Casa indipendente con giardino e terreno di 1800 mq
A Cordenons, proponiamo casa singola così composta: ingresso, salotto, bagno, sala da pranzo, cucina. Al piano superiore due camere da letto matrimoniali. A completare l'immobile oltre a un giardino di 600 mq troviamo anche un terreno di circa 1800 mq. Il Gruppo Toscano Holding opera su tutto il territorio nazionale…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
Listed at €89,000 for 315 sqm (€283/sqm); assuming habitable condition, a light refresh of about €200/sqm brings the effective cost to roughly €483/sqm versus a low-stock baseline of €381/sqm. Large size plus 600 sqm garden and 1,800 sqm land help, but on numbers alone it is not a deep discount to this already-cheap baseline.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a genuinely usable house with lots of space and a leafy garden/land parcel, so the dream is real rather than just a shell. But the wow is modest: the exterior is plain, there are no views or notable historic features, and some rooms show clear moisture damage and tired finishes. Its appeal is mainly the amount of house and garden you get for the price.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€21.000 – €35.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are dated and need significant cosmetic updating.
- Visible damp/staining and cracking in some upstairs rooms.
- Exterior is plain rather than particularly photogenic.
- Only one bathroom for a large house.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 41/100The cluster sits on the Friulian plain at the foot of the Carnic and Friulian Prealps, which form the mountain backdrop to the north. The Noncello river system and the Meduna-Cella alluvial area are the main local water features around Cordenons and Pordenone. Pordenone is the nearest town of size and has a substantial historic centre, rail services, hospitals and the main everyday services for the area. Within about 15 km the setting is mostly settled plain, fields, roads and the urban edge of Pordenone rather than a distinct named landscape. Piancavallo, the nearest ski lifts, is in the Prealps at roughly 35 km and about 45-50 minutes by road, but it lies outside the immediate area. The wider area is known for agriculture and for the industrial and service belt of western Friuli.