casale storico di grandissime dimensioni, da ristrutturare
Basiliano straordinario casale storico di grandissime dimensioni, completamente da ristrutturare. Un’opportunità unica per investitori, famiglie numerose o per chi cerca un progetto immobiliare di pregio. Caratteristiche principali: Casale storico con diverse stanze e ampio cortile Superfici importanti con…
Quanto costa davvero
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €65,000 for 610 sqm, the asking price is only €107/sqm versus a low-stock baseline of €380/sqm, and even allowing for a full restoration cost (~€1,100/sqm) this is priced as a major redevelopment rather than a finished home. The description clearly says 'completamente da ristrutturare' but also mentions a solid structure and multiple convertible annex/commercial spaces, so this looks like a strong value-add project rather than a livable house.
Altro sulla casa e sulla zona
The building has real scale and some historic farmhouse presence, and at this price the size is striking. But the shown interior looks dark, dirty and long-neglected rather than move-in ready, so this feels like a major restoration project more than an immediately livable dream home.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Chiavi in mano, facciata e isolamento compresi.
La nostra lettura delle foto, €1.100/m², cade in questa fascia.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€242.000 – €357.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interior appears heavily neglected and requires full renovation
- Photos do not prove a usable kitchen or bathrooms
- Busy road-corner setting with little visible privacy or garden
- Very limited photo set makes livability hard to verify
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 47/100The cluster lies on the central Friulian plain, with the Julian Alps and the pre-Alpine chain visible to the north in clear weather but outside the immediate landscape. The Tagliamento river corridor is the main natural feature in this part of the province, a few kilometres to the west, with broad gravel beds and agricultural land around it. Udine is the nearest city of size and provides the main services, rail links and a substantial historic centre. This area is known for mixed farming and for being part of the flat settled countryside between Udine and the Tagliamento.