tra CARPINETI E CERREDOLO - casa indipendente
TRA CARPINETI E BAISO in piccolo centro abitato , interessante casa indipendente (libera su 4 lati ) con bellissimo giardino e ampi spazi accessori (stalla , fienile, cantine ) . L'abitazione si compone DI DUE UNITA' INDIPENDENTI di cui una abitabile e l'altra da ristrutturare ; L'unità abitativa principale e…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabile- In vendita da molto tempo
Vedere cosa serve fare e quanto costa
At €90,000 for 235 sqm, the ask is just €383/sqm versus a low-stock baseline of €469/sqm, and the main unit is habitable with roof/heating/windows already in order. But the property includes a second independent unit to renovate plus accessory former stable/barn spaces, so I assume about €450/sqm blended renovation; it has also been on the market 1,621 days, which caps the score.
Altro sulla casa e sulla zona
This has real lifestyle appeal: a detached village house with a big garden, mature trees, useful outbuildings and open hillside views. The main home appears solid and habitable with roof, floors, stairs, windows and heating already in place, but interiors are plain and dated rather than beautiful. The attached barn/second unit add charm and potential, yet they are clearly renovation space, not ready living area.
Impianto elettrico a norma con certificato, acqua e scarico, una fonte di calore, un tetto che non fa passare l'acqua, un bagno funzionante. Facciata, isolamento, secondo bagno e pavimenti aspettano.
La nostra lettura delle foto, €450/m², cade in questa fascia.
Tutti gli impianti rifatti, bagni, cucina, infissi. La struttura non si tocca.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€27.000 – €46.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Main house looks basic rather than characterful inside
- Second unit and barn/outbuildings need substantial renovation
- Only one bathroom shown for a large 235 sqm property
- Village setting has overhead wires and limited privacy
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 73/100The area is in the Reggio Emilia Apennines, with wooded ridges and narrow valleys around the Tresinaro basin. Pietra di Bismantova, the isolated sandstone massif near Castelnovo ne' Monti, is within the wider local area and is one of the best-known natural landmarks of this part of Emilia. Much of the surrounding territory falls in or near the Parco Nazionale dell'Appennino Tosco-Emiliano. The nearest ski area is Cerreto Laghi, roughly an hour's drive, with smaller winter facilities also in the upper Apennine belt. The nearest larger centre is Reggio Emilia, which provides the full range of city services and rail connections on the Milan-Bologna line. Carpineti itself is known for Matilda of Canossa, and the hill country around it contains Canossa-related sites and medieval fortification remains.