Terratetto unifamiliare in Bellosguardo
Si propone in vendita a Bellosguardo, in Corso Giuseppe Garibaldi, un terratetto unifamiliare distribuito su tre livelli: piano terra, primo e secondo. L'immobile ha una superficie complessiva di 285 metri quadrati e si compone di 7 locali e 2 bagni. Internamente è presente una cucina ed è dotato di riscaldamento…
Quanto costa davvero
Ci si può abitare subito?
Abitabile, ma qualcosa di essenziale è a fine vita
Nell'annuncioAbitabileVedere cosa serve fare e quanto costa
Habitable condition suggests about €200/m² of updates, so the effective cost is roughly €340/m² all-in (€40,000 + renovation), still below the Campania townhouse baseline of €419/m². Large size (285 m²), autonomous heating, garage/deposit, terrace and included furniture make this a strong value for a livable house.
Altro sulla casa e sulla zona
This is a big, real house rather than a shell: furnished, habitable, with bathrooms, heating, fireplaces and usable rooms across three levels. The strongest appeal is value and some old-school character in the fireplaces, patterned floors and vintage interiors, but visually it feels plain and quite dated rather than dream-home beautiful. It looks livable now, yet would need a substantial style refresh to create wow.
Finiture, sanitari stanchi, un bagno o una cucina. La casa è abitabile così com'è.
La nostra lettura delle foto è €200/m². Sotto i €350/m² il prezzario non pubblica alcuna fascia, quindi la forbice è quella cifra allargata dell'ampiezza della fascia più leggera.
Solo materiali, lavori che puoi fare tu€19.000 – €32.000
Elettrico, idrico e sanitario di qualsiasi natura e specie, riscaldamento, climatizzazione e gas vanno per legge a un'impresa abilitata, e con loro le canne fumarie e le aperture di ventilazione per gli apparecchi a gas. Quella manodopera resta nel conto. A te restano lo sgombero, gli intonaci, la pittura, i pavimenti, le piastrelle e la falegnameria.
La manodopera pesa in media il 61% del prezzo di una ristrutturazione, il 67% come mediana, su 191 voci del prezzario pubblico dell'Emilia-Romagna 2025. I materiali sono il resto. È una media di prezzario, non un preventivo.
I materiali che compri tu scontano l'IVA al 22%; forniti dall'impresa che esegue i lavori vanno al 10% della ristrutturazione. Su €30.000 di materiali sono €3.600 di imposta in più.
L'impianto elettrico domestico realizzato prima del 13 marzo 1990 è considerato a norma se ha un interruttore generale con protezione dalle sovracorrenti, la protezione dai contatti diretti e un differenziale da 30 mA. Far portare l'impianto esistente a quel minimo da un'impresa, che poi lo certifica, è la strada legale più economica.
- Interiors are dated and quite dark, so it needs significant cosmetic updating.
- No scenic views or standout outdoor beauty are shown in the photos.
- Ground floor appears to include commercial/storage space, which may affect layout and privacy.
- Photo set does not clearly prove the terrace/garden mentioned in the listing.
Stima basata sull'annuncio e sulle foto, non su un sopralluogo. Consideralo il punto di partenza per i tuoi preventivi. Il preventivo di un'impresa italiana di solito è senza IVA e senza spese tecniche, quindi aggiungi circa un quarto a qualsiasi cifra ti venga data.
La zona intorno
Punteggio della zona 72/100This is inland Cilento, with low mountains and wooded hills at the edge of the Alburni-Cilento interior. The Calore Lucano valley is the main landscape element in the area, with the river running below the hill settlements. The Cilento, Vallo di Diano e Alburni National Park extends across this part of the province. Roccadaspide is the nearest larger hill town with everyday services, and Capaccio Paestum is the main larger centre toward the plain. The wider area is known for olive groves, inland Cilento villages, and access routes toward Paestum and the Cilento interior.